Desacoplamento Terra-Construção: Modelos de Negócio onde Terreno e Edificação Têm Proprietários e Ciclos Distintos
O desacoplamento entre propriedade do terreno e da edificação é um conceito que vem ganhando destaque no setor imobiliário. Em modelos de negócio diferenciados, o terreno e a construção podem pertencer a proprietários diferentes, permitindo maior flexibilidade e inovação nas práticas de desenvolvimento urbano.
Este modelo de negócio possibilita que investimos em propriedades de forma mais acessível, visto que a compra do terreno é frequentemente o maior obstáculo financeiro para novos empreendimentos. Além disso, a separação de propriedades permite que cada parte seja consensualmente desenvolvida ou comercializada, promovendo eficiência e adequação às necessidades do mercado.
Exemplos práticos incluem iniciativas como o arrendamento de terrenos públicos para empresas privadas construírem e operarem edificações, ou cooperativas habitacionais onde um grupo compra o terreno e os membros constroem suas casas. Tais práticas podem reduzir custos, acelerar o desenvolvimento de novos projetos e estimular a recuperação de áreas urbano-vagas, sem onerar o desenvolvimento sustentável.
Outros aspectos relevantes desse modelo incluem a possibilidade de diversificação de investimentos e a sustentabilidade, já que permite uma melhor ocupação do solo e o desenvolvimento de edificações que atendam critérios de eficiência energética e ambiental, adaptando-se a diferentes necessidades ao longo do tempo.
O desafio que permanece é garantir uma parceria eficaz entre os proprietários de terrenos e edificações, de modo a otimizar os benefícios e minimizar conflitos. Com o crescimento da urbanização e da demanda por habitação acessível, o desacoplamento é uma alternativa a ser considerada com seriedade pelos planejadores urbanos e desenvolvedores imobiliários.
