Calculadora: Alugar ou Comprar Imóvel?
Analise financeiramente qual opção é melhor para você ao longo do tempo.
Atenção: Esta calculadora oferece uma estimativa financeira. Fatores pessoais e de mercado podem influenciar sua decisão. Consulte especialistas.
Resultados da Comparação
🏡 Comprar Imóvel
Desembolso Inicial Total:
Total Pago em Financiamento (X anos):
Total Outras Despesas Proprietário (X anos):
Valor Estimado do Imóvel (após X anos):
(-) Saldo Devedor Financiamento (após X anos):
(-) Custos de Venda Estimados:
(=) Valor Líquido Recuperado com Venda:
Custo de Oportunidade do Desembolso Inicial:
Custo Líquido Total de COMPRAR (após X anos):
🔑 Alugar Imóvel
Total Pago em Aluguéis (X anos, com reajustes):
Total Pago em Seguros Inquilino (X anos):
Custo Líquido Total de ALUGAR (após X anos):
Para uma comparação de patrimônio:
Dinheiro da Entrada/Custos Iniciais (se investido):
Valor Acumulado após X anos:
Conclusão para anos:
Detalhamento Ano a Ano
| Ano | Comprar: Custo Anual | Comprar: Custo Acumulado | Alugar: Custo Anual | Alugar: Custo Acumulado | Melhor |
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* Custo acumulado considera todos os gastos até aquele ano, incluindo custo de oportunidade do capital inicial.
Gráficos Comparativos
Custo Acumulado ao Longo do Tempo
Patrimônio Líquido ao Longo do Tempo
Análise de Ponto de Equilíbrio
Cronograma de Amortização (Primeiros 5 Anos)
| Ano | Saldo Inicial | Pagamento Total | Juros Pagos | Principal Pago | Saldo Final |
|---|
Simulação de Venda Antecipada
Veja como ficaria o resultado se você vender o imóvel antes do período completo:
| Se vender após | Valor do Imóvel | Saldo Devedor | Patrimônio Líquido | Total Investido | Retorno (%) |
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Análise de Sensibilidade
Como diferentes taxas de valorização afetam sua decisão?
| Taxa Valorização Anual | Custo Líquido Compra | Custo Líquido Aluguel | Diferença | Melhor Opção |
|---|
